多彩大學生網南通8月20日電（通訊員 季旭）2023年7月12日至21日，蘇州大學王健法學院“一屋一戶見法序，房產買賣需誠信”暑期社會實踐團隊走近江蘇省、山東省、安徽省等多地購房群體，聚焦群眾對購房注意事項的法意識程度及其影響因素，開展暑期社會實踐調研。在全球經濟不斷發展的背景下，房屋產權的保障和管理成為了社會關注的焦點。為了更好地適應新時代的需求，本次調研活動將以創新為核心，探索房屋產權的新模式和新路徑。通過借鑒國內外先進經驗，我們將尋求更加靈活、高效的房屋產權管理方式，為廣大市民提供更加便捷、安全的住房保障。

聚焦現實，發現問題

疫情導致了人們的消費能力下降，許多人失去了工作或收入減少，導致購房需求減少。由于經濟不穩定和不確定性增加，許多人選擇暫時延遲購房計劃，這導致了房地產市場的需求減少，加劇了房地產市場的供需失衡。由于建筑項目的停滯和供應鏈的中斷，房地產市場的供應減少，但需求下降更為明顯，導致了供需失衡，導致了房地產市場的價格下跌和庫存增加。

總的來說，疫情導致的經濟蕭條對房地產行業產生了負面影響，包括購房需求減少、建筑項目停滯、投資者信心下降和供需失衡等問題，在這樣的背景下，多數的樓盤出現了停工等問題，導致了樓盤開發時的偷工減料以及房屋的延期交付，嚴重的地損害了購房者的合法權益。

不可否認疫情像是一把火燒毀了部分企業的儲備糧，負擔大筆工人工資開銷同時工程進度無法推進，但在不可抗力之外，政府如何在經濟復蘇過程中助力房產行業行穩致遠，如何切實維護業主的利益訴求，如何調節好開發商與業主間的天平，是維護社會穩定，促進經濟快速穩定復蘇的重要環節之一，同時如何進一步推進法治發展，以法律為武器解決并減少爭端也是此環節運行過程中的有利支撐。
走進現實，尋找路徑

在本次調查實驗中，本團隊以江蘇省為重心積極在南京、南通、揚州、蘇州、無錫等地展開研究，同時結合廣州、安徽、山東等地現實情況作為對照組對比展開調查研究。在研究過程中通過對數據的篩選分析與線下實地走訪，從對業主與開發商二者利益矛盾焦點的研究中深刻感受領悟中國式現代化的基本特征。

房地產行業的快速興起與周期性繁榮依賴于中國經濟的持續穩定增長，中華五千年歷史長河之中土地作為華夏兒女的根在現代社會轉化性體現為對房產的歸屬感，從小農社會的男耕女織、自給自足到現代城市樓群中一戶溫馨小窩，恰恰是中國改革開放進程中一步一步實現社會主義現代化內核的表征。

團隊成員首先去了當地的房地產局，了解了該城市的房屋產權制度和相關政策，并與一些房地產開發商進行了交流，了解他們在房屋產權方面的經驗和問題。此外，團隊成員還分成兩個小組，分別在鄉村和城市中進行調研。鄉村組與農民進行了交流，了解他們在房屋產權方面的體驗和問題，小組發現農村地區的房屋產權保護相對較弱，一些農民對房屋產權的權益保護存在擔憂，并將這些問題記錄下來，準備后續提出建議。城市組去了一些房地產中介機構，了解他們在房屋產權交易中的角色和責任，此外還與一些購房者進行了交流，了解他們在購房過程中的體驗和問題。小組發現，一些購房者對房屋產權的信息透明度和交易流程存在疑慮。

團隊成員于社區分發調查問卷。 季旭 供圖
團隊成員集中起來進行了一些數據分析工作，對我們收集到的調研數據進行整理和統計。我們發現，房屋產權調研中存在一些共性問題，如信息不對稱、權益保護不足等。

根據133份70后樣本數據統計，僅有5.2％的人未購買房屋，其中購買兩套房產以上的人數近11.2％，60后和80后擁有至少一套房屋的占比均為90％以上較二十一世紀初統計數據有大幅度提升，通過此份調查數據可以側面直觀展現出人民生活水平的提升，是中國式現代化基本特征—全體人民共同富裕的現代化的外現，同時在調查過程中，調查對象積極配合問卷填寫，對如何借助法律解決業主和開發商糾紛等問題興趣濃厚，在溝通無法及時解決矛盾時選擇咨詢律師解決問題的意愿高達92％，結合兩組數據對比分析發現，在物質文明快速發展的同時人們對專業知識的認可程度和依賴度有大幅度提升，二者成正比，側面反映中國式現代化的又一重要基本特征，是物質文明和精神文明協調發展的現代化。

本次調查實踐中，人民群眾對于房產問題的關注度和興趣度遠超預期，對于房地產行業穩定、繁榮、持久的發展是人口規模巨大的現代化的內在要求。在對各在建小區的實地走法與對房地產銷售、建設行業專業人員的采訪過程中，調查人員發現新校區大多采用人車分離，綠化面積較原小區大幅度提升，小區設計與建設中積極響應國家號召，貫徹人與自然和諧共生理念。

此外，為更好地向大眾宣傳法治思想與法治理念，團隊成員積極策劃了多場普法宣傳講座，結合政府官方發布的政策與報告，走訪調查問題現場，積極響應業主訴求，對相關問題討論研究。

團隊成員開展線下普法宣講活動。 季旭 供圖

立足現實，聯想展望

調查過程不僅僅是發現、探索、解決問題的探險之旅，也是以青年視角觀察、體悟、思考當代中國社會發展的現實課堂，作為中華民族實現偉大復興的中國夢后備力量的我們，無法立竿見影掌航領舵中國式現代化之巨輪，但仍可以人民群眾迫切關系的問題，以社會熱點，以業主與房地產的矛盾為出發點，以一屋一戶之法序牽動一幢一城之法序，以房產行業之點視法治法制之面，窺中國式現代化發展新征程。

通過本次實踐調研，團隊總結出，房屋產權是經濟發展的重要支撐，房屋作為人們生活的基本需求之一，其產權的穩定和保障對于經濟的穩定和發展至關重要。只有確保房屋產權的合法性和權益的保護，才能吸引更多的投資者和購房者，促進房地產市場的健康發展，進而推動整個經濟的繁榮。 其次，房屋產權保障是社會穩定的基石。房屋是人們安居樂業的基礎，也是家庭穩定的重要保障。如果房屋產權不受保障，房屋所有權的不確定性將導致社會不穩定因素的增加，引發社會矛盾和沖突。因此，建立健全的房屋產權保護制度，維護房屋所有者的合法權益，對于社會的穩定和和諧至關重要。 

其次，房屋產權調研需要綜合考慮多方面因素。在調研過程中，成員們發現房屋產權問題涉及到法律、政策、經濟、社會等多個方面的因素。要全面了解房屋產權的現狀和問題，需要綜合考慮各種因素的影響。只有深入研究和分析這些因素，才能找到解決房屋產權問題的有效途徑。并且，房屋產權調研需要積極推動改革和完善制度。通過調研，房屋產權保護制度在實踐中存在的一些問題和不足顯露出來。例如，產權證明不完善、產權糾紛解決機制不健全等。因此，應該積極推動相關改革，完善房屋產權保護制度，提高產權的確權和保護效果，為廣大房屋所有者提供更加穩定和可靠的產權保障。

房屋產權調研是一項重要的工作，通過調研能夠更好地幫助大學生們以及群眾們認識到房屋產權對于社會經濟發展和個人權益保障的重要性。在未來的工作中，應該進一步深化研究，推動相關改革，為社會經濟的發展和人民的幸福生活做出更大的貢獻。

團隊希望能夠為購房群體提供更全面、準確的法律咨詢和指導，提高他們的法律意識和維權能力。同時，團隊也將根據調研結果，提出相關建議，為相關部門和機構提供參考，進一步完善購房相關法律法規，保障購房者的合法權益。

蘇州大學王健法學院“一屋一戶見法序，房產買賣需誠信”暑期社會實踐團隊將全力以赴，深入調研，為購房群體提供有益的法律服務和建議，為社會提供有價值的研究成果。相信通過實踐調研的努力，將為購房者提供更加安全、公正的購房環境，推動房地產市場的健康發展。